身の丈以上の住宅ローン攻略作戦

身の丈以上の住宅ローン攻略作戦

みなさん こんにちは

住宅ローン超節約術 ファイナンシャルプランナーの杉本です。

 

第一話 『身の丈以上の住宅ローンを組んでしまったと思った時

第二話 『身の丈以上の住宅ローンに立ち向かう

の続きです。

 

住宅ローンの借り換え相談に銀行窓口でダメだしされ

 それで収入アップすることを決心したところ・・・

 

まずは少ない小遣いをためて作った20万円で

投資してみようとなりました。

 

ありがちな考えですね♪

今では当たり前にあるFX(外国為替証拠金取引)が徐々に注目を集めはじめていた時

 

 とりあえずやってみた結果・・・

気が付いたら半分以下に減ってました orz…

 

まあ、その話を妻にできなくてですね~(笑)

なんとか損失を補填する方法がないかとたどり着いたのが

 

ブログを書いてアクセスが集まれば広告収入が入るというもの

こちらは失敗してマイナスになるということがなかったので

 

コツコツ、コツコツやってたんです。

そしたら何とかFXの損失分の穴埋めができまして

 

ちょっとホッとしたわけです。

なんとなくこの気持ちわかります?

(男性読者の方にはわかってもらえるかな)

 

そこでもう一回前にやられたFXにチャレンジしようと思ってしまったんですよね~

やめとけばいいのに・・・

 

と思われる人も多いかもしれませんが(笑)

一回失敗してましたので

 

今回は同じ徹は踏まない

と心に誓いまして色々猛勉強してました。

 

FX関係のことは当然ですが

経済の特に為替に影響のでる金融関係のニュースを

 

素人なりに理解できるように業者の提供している

金融関係のニュース速報をよく読んでいましたね。

 

集めた情報を自分なりに組み立てて

取引するようになって少しは勝てるようになってきた頃

 

マネー雑誌にも取り上げていただいたりということもありましたね~

そんな時、ファイナンシャルプランナー資格というものを知りました。

 

猛勉強していた金融の知識があるから資格を取りやすいかも

 さらに、住宅ローンについても勉強することで打開策が見つかるかも

 

一石二鳥だ・・・ということで今度はFP資格取得にむけて勉強することに

 

保険の科目や税金の科目は苦手でしてね~

まあ、かろうじて資格は取得できたのですが

 

それでも住宅ローンの打開策を見つけることはできませんでした。

「まあ、それはしょうがないか・・・」

 

なんて余裕をかましていられたのは少しの間

また大問題が発生してしまいました。

 

かの有名なリーマンショックが起こりまして

社会全体が言いようもない不況へと落ち込んでいくわけです。

 

私は投資での損失は想定を超えるほどではなかったので

問題なかったのですが・・・

 

大問題が発生したのは今まで好調だった本業の給料・・・

年収で100万円以上でしたね・・・下がってしまって・・・

 

また・・・

住宅ローンの重みを感じるようになったわけです。

 

投資で作ったへそくりのおかげで一番苦しい時期はしのぐことができましたが

へそくりはなくなってしまいましてね~(泣)

 

「やっぱり、この住宅ローンはなんとかせなあかん

 

なんとしても世間で採用されている優遇金利を適用してもらう

それができれば現在優遇なしで返済している住宅ローンの毎月返済額を

大きく減らすことができる。

 

そのために必要なことは

住宅ローンの借り換え審査に通る為の知識

 

FP資格だけではわからない

もっと突っ込んだ住宅ローンに関する知識

(さすがにこれは勉強だけでは難しいな~)

 

そこで活用したのが

FPが集まって実務の勉強ができる会

 

特に住宅ローン関連の内容の話を中心に参加して

住宅ローンの専門家の話を直接聞きにいって

質問できる時はマニアックな質問をしていましたね~

 

そうやって得られた知識を総合して出た結論は

『決戦は来年の春!!』

 

住宅ローン借り換え作戦のポイントは

収入と住宅ローンの残債と住宅の担保評価額

 

そしてターゲットになる銀行選び

 

銀行によって審査に必要な条件が少しずつ違ってるので

より可能性の高い銀行を絞りこんでいきました。

 

決戦が何故『来年』になったかというと

リーマンショックの影響で少なくなった去年の年収では

 

借り換えに必要な額に到達させるのがかなり厳しい状況だったからです。

だから今年は仕事をがんばって年収を上げる必要があったわけ

 

目標になる金額も事前に調べがついてましたのでね。

必死でした。

だんだん仕事量が増えてきていたのでここでも運に助けられましたね。

 

そうこうしてるうちに

やってきた決戦は・・・

 

今回のところはこのへんにしておきましょう。

結果はもう見えていますが

 

銀行とのやり取りの中で面白いことがありましたので

このシリーズ最終話でお伝えしようと思います。

 

今回の記事で知って欲しいことは

リーマンショック並みの不況がきたら

 

収入はあっというまに下がってしまうという現実

年齢によってはリストラの可能性もあります。

 

収入があって順調な時にある程度余力を持っておくこと

何か事が起こった時に役立ちます。(へそくりね

 

ここ最近でも業界によっては大きな不況で

リストラや給与カットのニュースが流れていますので油断は禁物

 

住宅ローンを借り替えたりするには

人によってはタイミングが重要であること

銀行の選び方もまた重要な要素であること

 

などですね。

 

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