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〜新築が得か?リフォームが得か?〜

平成29年3月9日大阪会場 住教育セミナー講演録
全国優良工務店支援協会 講師 大沼 勝志氏
会 場  新大阪丸ビル405
参加人数 32名

よく新築は「坪いくら」と言われます。
しかし「リフォーム」はその限りではありません。
最近では「水廻り3点セットでいくら」はありますが、
大規模改修は価格がわかりにくいのが現状です。

ですから「大規模改修するなら新築した方がわかりやすいので」
と新築される場合が多く見受けられます。

例えば「固定資産税」は新築とリフォームでは大きく違います。
これは毎年のことですから大き差が出ます。
また建て替えた場合には「解体費」「引っ越し費用」など
目に見えにくい無駄な経費も多く出るので「リフォームの方が断然得」です。
家族構成は変わっていくものですから、
変化しやすい家づくりには木造住宅が断然有利です。

私は「いい木造住宅」ならリフォームは容易で、
その後も基本的に長持ちするので、
「住宅の資産価値を高めるリフォーム」をするべきだと考えています。
「資産価値を高めるリフォーム」のポイントですが、
まずリフォームは信頼できる業者が大事です。
やはり「地域の大工・工務店さん」が安心できます。

そして「構造をしっかり直すこと」です。
よく外壁の上に外壁貼るケースが見られますが
これは「下地大丈夫」かと心配になります。
リフォームには耐震補強・性能性向上、間取り変更、
老朽化向上などがありますが、
「デザインより中身が大事」です。

費用をかけるところ掛けないところのバランスが大事ですから、
住まい手自身が、あとで後悔しないように家づくりを勉強しないと
取り返しきかないことになります。

自分自身で「現場も確認」出来るようにならなくてはなりません。
建築は様々な業者さんが出入りしますから図面だけでは危ないと思います。
「住教育」を勉強して楽しみながら家づくりをしてください。
計画的に大きな改修工事にを定期的に行う方が
家は「資産価値」として残り長期に住まえてお得です。

Author Profile

井上 幸一
井上 幸一
材木屋2代目として、今年材木屋の資格「木のソムリエ」という資格を創設しました。
材木屋に資格はいらいない!そう言われるのは、業界だけでユーザーからすると材木の専門家としてアドバイスしてもらえる方をどんどん排出していかなければ、このまま日本の林業も衰退する一方です。また日本の住宅に使用される材木も粗悪なものになりかねません。
一般ユーザーへ本当のコトを伝えてまいります。
建築業の方から嫌がられるかもしれませんが・・・。